各縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)管理局(建設(shè)局)，各機(jī)關(guān)企事業(yè)單位、開發(fā)建設(shè)單位：

為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的正常維修、使用。根據(jù)建設(shè)部、財政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(165號令)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就我市住宅專項(xiàng)維修資金管理有關(guān)規(guī)定通知如下：

一、本通知所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

二、太原市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市行政區(qū)域內(nèi)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

三、商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、集資合作建房、拆遷安置房等業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)注冊預(yù)告登記或產(chǎn)權(quán)證時;按擁有物業(yè)的建筑面積交存或補(bǔ)交住宅專項(xiàng)維修資金。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。市房地產(chǎn)管理局對首期專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)適時調(diào)整并向社會公布。

四、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

1、業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積首期交存住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

2、售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

五、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、建設(shè)單位留用(空置)或因繼承、贈與、交換等致使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時，該房屋的專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移，未交存首次維修資金的或者所交存的維修資金余額不足現(xiàn)行首期交存額30%的，需按首期住宅專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米進(jìn)行交存或補(bǔ)交。

業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足現(xiàn)行首期交存額30%的，由業(yè)主大會確定續(xù)交方案，續(xù)交的標(biāo)準(zhǔn)按首期住宅專項(xiàng)維修資金的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、業(yè)主在辦理房屋預(yù)告登記時，要將首期專項(xiàng)維修資金存入維修資金專戶。登記物業(yè)建筑面積與確權(quán)物業(yè)建筑面積誤差在±5%以內(nèi)，以首期交存的專項(xiàng)維修資金為準(zhǔn)。

七、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，需由業(yè)主大會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，報市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)后，將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)組織。

八、住宅專項(xiàng)維修資金賬戶由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一管理，委托所在地銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。維修資金以物業(yè)管理區(qū)域設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

業(yè)主大會成立后，經(jīng)專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可為其在市房地產(chǎn)管理局開立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶中設(shè)立專用賬戶和分戶帳，接受市房地產(chǎn)管理局的審核、監(jiān)管。

九、住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)統(tǒng)一使用財政部門監(jiān)制的住宅維修專項(xiàng)資金專用機(jī)打票據(jù)。

十、非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理參照本通知執(zhí)行。

十一、古交市、清徐縣、陽曲縣、婁煩縣的住宅專項(xiàng)維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門管理，結(jié)合本地區(qū)情況，確定、公布首期住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時調(diào)整。

十二、本通知自二〇〇九年三月十六日起施行，未盡事宜按建設(shè)部、財政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》執(zhí)行。2002年3月1日太原市房地產(chǎn)管理局發(fā)布的《關(guān)于歸集住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》(并房字[2002]4號)同時廢止。