為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)，制定本規(guī)則。

　　第一章   業(yè)主大會(huì)

　　第一條   本規(guī)則是本物業(yè)區(qū)域全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，對(duì)業(yè)主大會(huì)宗旨、組織方式、機(jī)構(gòu)設(shè)置、議事程序等內(nèi)容進(jìn)行約定的文件，是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)需遵守的基本準(zhǔn)則。

　　第二條   本業(yè)主大會(huì)（以下簡(jiǎn)稱業(yè)主大會(huì)）由本物業(yè)區(qū)域全體業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱全體業(yè)主）組成。業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，共同創(chuàng)造和諧、安寧、整潔、文明的居住環(huán)境。

　　第三條   業(yè)主應(yīng)積極參與物業(yè)管理，依法行使自己的表決權(quán)和監(jiān)督權(quán)，維護(hù)廣大業(yè)主共同利益。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，業(yè)主委員會(huì)不得從事直接經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并接受     城區(qū)物業(yè)主管部門、 街道辦事處和     社區(qū)居民委員會(huì)的監(jiān)督和指導(dǎo)。

　　第四條   本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)。

　　第五條   本物業(yè)管理區(qū)域基本情況 

　?。ㄒ唬I(yè)主大會(huì)名稱：                                        

　　業(yè)主委員會(huì)辦公地址：
 

　　（二）物業(yè)類型：     （多層住宅、高層住宅、別墅、辦公、商業(yè)、其他類型物業(yè)）

　?。ㄈ┪飿I(yè)管理區(qū)域范圍（四至及附圖）：

　　東至；

　　南至；

　　西至；

　　北至。

　?。ㄋ模┪飿I(yè)管理區(qū)域概況： 占地面積：   平方米，房屋總建筑面積：   平方米，其中住宅  平方米，  套，非住宅  平方米，   套。

　　第二章   議事內(nèi)容

　　第六條    業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行表決：

　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；

　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；

　?。ㄋ模┲贫ㄎ飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；

　　（五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

　　（六）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；

　?。ㄆ撸└慕ā⒅亟ńㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施；

　　（八）改變共有部分的用途；

　?。ň牛├霉灿胁糠诌M(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用；

　?。ㄊ┓煞ㄒ?guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。

　　首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行表決：

　?。ㄒ唬┕芾硪?guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

　?。ǘ┻x舉產(chǎn)生業(yè)主委員??負(fù)責(zé)按時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，??告物業(yè)服務(wù)情況；

　　（三）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　　（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

　?。ㄎ澹┍O(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

　?。┒酱贅I(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

　?。ㄆ撸┙M織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；

　　（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

　?。ň牛┡浜仙鐓^(qū)居委會(huì)做好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的社區(qū)建設(shè)工作；

　?。ㄊI(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

　　第三章 業(yè)主投票權(quán)的確定

　　第八條  業(yè)主大會(huì)作出籌集和使用專項(xiàng)維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；

　　業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員、制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、改變共有部分的用途、利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用和法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

　　第九條  業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前，應(yīng)確定  （項(xiàng)目名稱）的總投票權(quán)數(shù)（即專有部分建筑物總面積和業(yè)主總?cè)藬?shù)）。

　　第十條  業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，按照業(yè)主擁有的專有部分物業(yè)建筑面積和業(yè)主人數(shù)共同確定。

　　（一）專有部分面積和建筑物總面積的認(rèn)定：

　　1、專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；

　　2、建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

　　（二）業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)的認(rèn)定：

　　1、業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算；

　　2、總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

　?。ㄈI(yè)主身份的認(rèn)定：

　　1、業(yè)主身份，按房屋登記簿記載的所有權(quán)人確定；房屋竣工并已交付使用，但尚未辦理房屋登記的，按照房屋買賣合同載明的買受人認(rèn)定業(yè)主身份。

　　無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定監(jiān)護(hù)人代理參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

　　公司等非自然人業(yè)主可以由法定代表人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，也可以委派其他人代理，但應(yīng)出具法人蓋章或法定代表人簽字的授權(quán)委托書(shū)。

　　一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。

　　2、業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

　　業(yè)主既不親自參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、也不委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，視為自動(dòng)放棄表決權(quán)。

　　3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的事項(xiàng)，書(shū)面征求其所代表業(yè)主們的意見(jiàn),業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體表決內(nèi)容經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表送達(dá)業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票表決。

　　【說(shuō)明】1、業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定車位、攤位等特定空間是否計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。

　　2、未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)是否可以計(jì)入已表決的多數(shù)票，由管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。

　　第十一條　業(yè)主行使投票權(quán)的，在填好選票（表決票）后，應(yīng)持證明本人有效的身份證件、物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件（房屋所有權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同、商品房合同備案證明等）到指定的投票點(diǎn)投票。相關(guān)人員應(yīng)有效管理選票和業(yè)主信息，嚴(yán)禁對(duì)外泄露。

　　第十二條  業(yè)主委托代理人行使投票權(quán)的，應(yīng)提供業(yè)主的書(shū)面委托書(shū)、業(yè)主身份證明、業(yè)主物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、代理人身份證明等，代理人在授權(quán)范圍內(nèi)行使投票權(quán)。

　　第四章 議事方式

　　第十三條   業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每年召開(kāi)    次，于每年    月份召開(kāi)。

　　遇到下列情況時(shí)，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

　?。ㄒ唬┙?jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主提議；

　?。ǘ┩话l(fā)重大緊急物業(yè)管理事情需要業(yè)主共同決定的。

　?。ㄈ?/span>  。

　　第十四條  業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后，由業(yè)主委員會(huì)作為召集人組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

　　（一）業(yè)主委員會(huì)未按業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議，或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況，業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開(kāi)會(huì)議職責(zé)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開(kāi)；逾期仍不召開(kāi)的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開(kāi)。

　?。ǘ┌凑諛I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定或者三分之一以上委員提議，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任無(wú)正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，物業(yè)所在地的區(qū)（縣）房管行政主管部門或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）可以指定業(yè)主委員會(huì)其他委員召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

　　【說(shuō)明】1、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。

　　2、籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦，并應(yīng)當(dāng)將成員名單以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。

　　第十五條   業(yè)主大會(huì)議事采用以下第  種方式：

　?。ㄒ唬┎捎眉w討論方式，按照以下程序進(jìn)行：

　　1、業(yè)主委員會(huì)主任委員就業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的目的、召集情況及業(yè)主到會(huì)情況等進(jìn)行說(shuō)明；

　　2、業(yè)主委員會(huì)主任委員就本次會(huì)議需要表決的事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明；

　　3、參加會(huì)議的業(yè)主投票表決，會(huì)議召集人計(jì)收投票；

　　4、業(yè)主委員會(huì)公布投票結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)投票結(jié)果的合法性、有效性作出說(shuō)明，宣布表決事項(xiàng)是否通過(guò)；

　　5、業(yè)主委員會(huì)就表決事項(xiàng)的執(zhí)行作出說(shuō)明。

　?。ǘ┎捎脮?shū)面征求意見(jiàn)方式，按照以下程序進(jìn)行業(yè)主送達(dá)書(shū)面征求意見(jiàn)書(shū)，并書(shū)

　　業(yè)主反饋意見(jiàn)；

　　3、業(yè)主委會(huì)公布書(shū)面征求意見(jiàn)收集的結(jié)果，說(shuō)明其合法性、有效性，明確表決事項(xiàng)是否通過(guò)作出說(shuō)明。

　　第十六條   征求、回收業(yè)主意見(jiàn)

　?。ㄒ唬┰O(shè)投票箱：在  （項(xiàng)目名稱）公共場(chǎng)所內(nèi)分設(shè)  個(gè)投票箱（放置在  ），由業(yè)主自行將個(gè)人意見(jiàn)投入意見(jiàn)箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)統(tǒng)計(jì)匯總，進(jìn)行表決。

　?。ǘ?duì)業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容以及相關(guān)選票，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不返饋意見(jiàn)或不提出贊同、反對(duì)意見(jiàn)的，視為棄權(quán)。

　　（三）采用書(shū)面征求意見(jiàn)方式，業(yè)主本人應(yīng)當(dāng)按照征求意見(jiàn)書(shū)中要求的內(nèi)容和形式反饋意見(jiàn)。不符合要求內(nèi)容或形式的，不計(jì)為有效反饋意見(jiàn)。

　　第十七條   業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)的議事方式：

　　（一）業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。

　　（二）業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開(kāi)首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。

　?。ㄈ┍疚飿I(yè)區(qū)域業(yè)主委員會(huì)人數(shù)為  人（不少于5人單數(shù)），任期為  年（不超過(guò)5年），可連選連任。其中，業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任委員1名，副主任委員  名，由業(yè)主委員會(huì)全體委員選舉產(chǎn)生。

　?。ㄋ模┟看螛I(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開(kāi)  日前，通知全體業(yè)主委員會(huì)委員并送達(dá)有關(guān)材料。

　　（五）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席，并做好會(huì)議記錄。業(yè)主委員會(huì)作出的決定應(yīng)經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意，不同意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)記錄在案。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)。

　　第五章 會(huì)議程序

　　第十八條   業(yè)主大會(huì)會(huì)議的程序

　　（一）會(huì)議的籌備工作。召集人作好開(kāi)會(huì)前的各項(xiàng)籌備準(zhǔn)備工作，即確定會(huì)議的議題、形式、確定表決的方式和時(shí)限、草擬相關(guān)議案、制定表決票、核實(shí)業(yè)主情況等，并將組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的通知和有關(guān)材料告知物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

　?。ǘ┌l(fā)布公告。業(yè)主大會(huì)召開(kāi)會(huì)議前15日召集人應(yīng)當(dāng)將召開(kāi)會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、形式等以書(shū)面形式向全體業(yè)主公告。

　　（三）議事表決。召集人發(fā)放征詢意見(jiàn)表和選票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書(shū)面征詢?nèi)w業(yè)主意見(jiàn)。

　　業(yè)主按業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知的要求在表決的時(shí)限內(nèi)依法進(jìn)行表決，表決的時(shí)限不超過(guò)10天。

　　召集人按要求回收業(yè)主的表決意見(jiàn)，并進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

　?。ㄋ模┩▓?bào)大會(huì)決議。召集人在業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后第  日內(nèi)將大會(huì)的決議以書(shū)面形式在  （項(xiàng)目名稱）內(nèi)公告，并將有關(guān)材料送城區(qū)房管部門。

　　召集人應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的情況作書(shū)面記錄并存檔。

　　第十九條   業(yè)主委員會(huì)的議事程序：

　　（一）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任召集、主持。

　?。ǘI(yè)主委員會(huì)會(huì)議有定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議；定期會(huì)議按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會(huì)的決定每 至少召開(kāi)一次；經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員的提議，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。

　?。ㄈ┌l(fā)布公告。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)7日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程，并告知社區(qū)居民委員會(huì)，聽(tīng)取意見(jiàn)和建議。

　　（四）議事內(nèi)容。業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行議事。

　?。ㄎ澹I(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過(guò)半數(shù)的委員出席，每名委員擁有一票表決權(quán)，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。

　　【說(shuō)明】業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議，因故不能參加會(huì)議的，提前1日向召集人說(shuō)明情況。

　?。I(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書(shū)面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　?。ㄆ撸﹫?zhí)行決定。業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行會(huì)議決定。

　?。ò耍I(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以向相關(guān)部門投訴，也可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

　　第二十條    業(yè)委會(huì)委員選舉、補(bǔ)選、變更程序

　　業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)會(huì)議民主選舉產(chǎn)生、補(bǔ)選、終止資格。

　　業(yè)主委員會(huì)委員候選人從  [單元代表]／[樓層代表]／[幢代表]中推選，代表的產(chǎn)生要經(jīng)相應(yīng)區(qū)域內(nèi)持1／2以上投票權(quán)的業(yè)主書(shū)面同意。

　　候選人基本情況在正式選舉15日前張榜公示。

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉業(yè)主委員會(huì)委員，實(shí)行差額選舉，經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上通過(guò)，且得票多的當(dāng)選。候選人得票相等不能排位當(dāng)選的，對(duì)得票相等的候選人再次選舉確定。已選出的業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)少于規(guī)定人數(shù)的，采用下列第  款的辦法確定：

　　（一）在當(dāng)選之外的其他候選人中再次選舉確定。

　?。ǘ┌吹闷倍嗌倥判驈谋热鳖~數(shù)多2名的已當(dāng)選外其他得票較多的候選人中再次選舉確定。

　　業(yè)主委員會(huì)委員因故缺額時(shí)，在下一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)時(shí)予以補(bǔ)選，缺額人數(shù)超過(guò)四分之一的，及時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選，補(bǔ)選的委員任期隨本屆業(yè)主委員會(huì)屆滿終止。

　　經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者享有20％以上業(yè)主投票權(quán)數(shù)的業(yè)主，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　第二十一條　業(yè)委會(huì)委員資格中止與終結(jié)

　?。ㄒ唬┯邢铝星樾沃坏?，其委員資格自動(dòng)中止：

　　1、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

　　2、喪失民事行為能力的；

　　3、依法被限制人身自由的；

　　4、法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

　?。ǘ┯邢铝星闆r之一的，由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格：

　　1、以書(shū)面方式提出辭職請(qǐng)求的；

　　2、不履行委員職責(zé)的；

　　3、利用委員資格謀取私利的 　　5、侵害他人合法權(quán)益的；

　　6、因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

　　業(yè)主委員會(huì)委員變更或資格中止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管??移交業(yè)主委員會(huì)。

　　第二十二條　業(yè)委會(huì)換屆

　　業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行換屆選舉，并報(bào)告物業(yè)??處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

　?。ㄒ唬┱Q屆的，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印??委員會(huì)。

　?。ǘ┮蚩陀^原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

　　第二十三條   印章的管理與使用

　　業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)管理。主任辭職的，由指定副主任負(fù)責(zé)管理。使用業(yè)主大會(huì)印章，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定；使用業(yè)主委員會(huì)印章，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的決定。

　　違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十四條 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)

　　業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展日?；顒?dòng)的經(jīng)費(fèi)由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，表決通過(guò)預(yù)算，由業(yè)主委員會(huì)收取，用于下列開(kāi)支：

　?。ㄒ唬I(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開(kāi)支，計(jì)  元 /年；

　?。ǘ┍匾娜粘＾k公等費(fèi)用，計(jì)  元 /月；

　?。ㄈ┯嘘P(guān)人員津貼，共計(jì)費(fèi)用  元 /月，具體支付：

　　1、      ，費(fèi)用      ；

　　2、      ，費(fèi)用        。

　?。ㄋ模┢渌?/span>

　　經(jīng)費(fèi)來(lái)源采用下列第    種方式解決：

　?。ㄒ唬┟恳晃粯I(yè)主每    （季/半年/年）每平方米建筑面積交納  元；

　?。ǘ墓灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益提取，合計(jì)為  元/年；

　　（三）其他。

　　經(jīng)費(fèi)收支帳目由  管理，每  （月/季度）在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　第六章  附則

　　第二十五條   本規(guī)則的修訂、補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)。

　　未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議協(xié)商確定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)后，作為本規(guī)則的組成部分。

　　第二十六條 本規(guī)則由業(yè)主大會(huì)會(huì)議解釋。本規(guī)則與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸的條款，則該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。

　　第二十七條　本規(guī)則業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會(huì)保存3份，物業(yè)所在地區(qū)（縣）房管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)各1份。




 

 [區(qū)]／[市]／[縣] （項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會(huì)

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