國家康居示范工程

大唐四季花園小區(qū)簡介

 

“大唐四季花園”項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)是在二〇〇二年六月，太原市國土資源局公開拍賣土地使用權(quán)大會(huì)上獲得的。該項(xiàng)目位于山西省太原市千峰南路以東、大王村以西、后王村以南、紡織街以北，規(guī)劃總用地面積7.11公頃，容積率1.69，建筑密度25%，綠化率44.2%，綠化覆蓋率40%，建設(shè)面積12萬平方米，共有住宅樓18棟，住戶993戶，其中商鋪53戶，主要經(jīng)營飯店、足療、干洗店、快餐、銀行、棋牌館、美容院、茶社等。在小區(qū)內(nèi)規(guī)劃配套12班小學(xué)一座(萬柏林大唐實(shí)驗(yàn)小學(xué))、6班幼兒園一座(興華禮儀幼兒園)，小區(qū)設(shè)有三個(gè)地下停車場(chǎng)，共有車位580多個(gè)。

該項(xiàng)目根據(jù)太原市城市總體規(guī)劃，結(jié)合太原市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面體現(xiàn)“以人為本、合理規(guī)劃、節(jié)約用地、完善配套、可持續(xù)發(fā)展”原則，加強(qiáng)節(jié)能措施，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的小區(qū)居住環(huán)境，并于二00三年經(jīng)建設(shè)部專家評(píng)審，列為“國家康居住宅示范工程”。為了更好的貫徹實(shí)施國家康居示范工程戰(zhàn)略，“大唐四季花園”在規(guī)劃、設(shè)計(jì)及施工方面，均嚴(yán)格執(zhí)行《國家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》的多項(xiàng)要求：

一、在規(guī)劃設(shè)計(jì)上的突出特點(diǎn)

(一)強(qiáng)化組團(tuán)式布局，組團(tuán)綠化與中心綠地相結(jié)合，通過景觀步道連接為一個(gè)綠色生態(tài)系統(tǒng)。

(二)人、車分流的交通組織形式，基本實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)人車分流，互不干擾。

(三)功能分區(qū)與地下建筑的利用。小區(qū)以住宅用地為主，沿街面設(shè)置配套公建，并通過小區(qū)步行街道入口將商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及社區(qū)活動(dòng)中心聯(lián)系在一起，在步行街及小區(qū)南入口大空間下面設(shè)計(jì)平戰(zhàn)結(jié)合的地下人防設(shè)施，平時(shí)作為大型地下停車場(chǎng)，小區(qū)停車位數(shù)達(dá)到60%。

(四)小區(qū)的戶型設(shè)計(jì)上，結(jié)合目前太原市商品住宅的發(fā)展水平，主要以85-140平方米/戶設(shè)計(jì)為主，一梯兩戶，充分考慮日照及功能需要，平面分布合理，功能完善，動(dòng)靜分區(qū)明確。

(五)在建筑設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn)現(xiàn)代明亮的風(fēng)格，各庭院式布局，體現(xiàn)山西“大院式”的風(fēng)格。

二、成套技術(shù)及節(jié)能措施

為了更好的貫徹國家康居示范工程戰(zhàn)略，根據(jù)《國家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》以及《國家康居示范工程成套技術(shù)量化評(píng)價(jià)指標(biāo)》，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，該項(xiàng)目采用了以下住宅成套技術(shù)及節(jié)能措施：

(一)外墻外保溫選用聚苯顆粒外墻砂漿保溫和舒樂舍板(聚苯板)技術(shù);建筑外窗全部選用閉密性能較好的塑鋼中空玻璃窗;暖氣設(shè)施采用高效鋼制散熱器(手動(dòng)流量調(diào)節(jié))并分戶控制，為下一不分戶計(jì)量打下基礎(chǔ)。以上措施使建筑能耗達(dá)到了降低50%的要求。

(二)山西是一個(gè)水資源缺乏的省份，為了更好的節(jié)約用水，做到水資源的重復(fù)利用，“大唐四季花園”采用了北京匯恒環(huán)保工程有限公司的模塊式SBF系列污水處理中水回用技術(shù)，經(jīng)處理的污水達(dá)到城市雜用水標(biāo)準(zhǔn)，處理量達(dá)到200噸/日，用于小區(qū)綠化、景觀、公廁及洗車等用水，充分達(dá)到水資源的重復(fù)利用。

(三)小區(qū)垃圾處理方面，采用了上海恒曄生物科技有限公司生產(chǎn)的HYW微生物有機(jī)垃圾處理技術(shù)，日處理量400公斤，使小區(qū)有機(jī)垃圾降解率在95%以上，是小區(qū)的有機(jī)垃圾在小區(qū)內(nèi)就能處理掉，有效減少了城市垃圾的產(chǎn)生。剩余5%殘?jiān)€可作為有機(jī)肥使用。

(四)在新能源的利用上，小區(qū)試點(diǎn)性的安裝了北京天恒源新能源應(yīng)用研發(fā)中心研制的陽臺(tái)式真空太陽能熱水器，使太陽能與建筑物完善地結(jié)合，突破了建筑結(jié)構(gòu)的制約，節(jié)約了空間，也便于安裝。

(五)小區(qū)生活用水采用變頻調(diào)速恒壓供水技術(shù)，即保證了用水的要求，又節(jié)約了能源的消耗。

(六)在智能化建設(shè)方面，推行了IC卡管理，中央監(jiān)控系統(tǒng)及周界防越報(bào)警以及家居緊急求助報(bào)警和煤氣泄露報(bào)警技術(shù)，電子巡更保安系統(tǒng)，停車場(chǎng)及出入口管理系統(tǒng)，使小區(qū)更加安全。

(七)小區(qū)配備通訊網(wǎng)絡(luò)機(jī)房，數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)實(shí)現(xiàn)10兆到戶，有線電視網(wǎng)實(shí)現(xiàn)了數(shù)字電視的傳送。

(八)小區(qū)電網(wǎng)配備雙電源供電，確保小區(qū)公共設(shè)施的正常運(yùn)行。

三、綠化與環(huán)境設(shè)計(jì)

(一)概況

小區(qū)占地面積71100m2，綠化占地31462.5m2，占總面積的44.2%，綠化覆蓋率40%，目前小區(qū)鋪設(shè)草坪24000m2，栽植各類花木約40多種，栽種灌木20萬株，喬木1400株，綠籬延長線4萬米，小區(qū)內(nèi)綠樹成行，草茵如蓋，環(huán)境幽雅，四季如春。

(二)設(shè)計(jì)理念和思路

綠化是現(xiàn)代化文明的標(biāo)志，是實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)，是再造秀美山川的重要方式，因此，我們按照高起點(diǎn)、高質(zhì)量、出精品的要求對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行了認(rèn)真的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，強(qiáng)化組團(tuán)式部局，組團(tuán)綠化與中心綠地相結(jié)合，由景觀步道連接為一個(gè)綠色生態(tài)系統(tǒng)。通過綠化小區(qū)、美化小區(qū)、景觀布局、裝飾建筑、以靜為主、動(dòng)靜結(jié)合的方式，創(chuàng)造一個(gè)具有豐富內(nèi)涵、情景交融的住宅空間模式，營造濃厚的生態(tài)環(huán)境和藝術(shù)氛圍，合理有效地配置喬木、花灌木、地被、花卉等植物，創(chuàng)造優(yōu)美、幽靜、和諧、統(tǒng)一的小區(qū)環(huán)境。整個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)主題為情景合一，四季分配，根據(jù)華北氣候特點(diǎn)，現(xiàn)狀地形，以創(chuàng)造自然環(huán)境為主題，以人為核心，滿足“人性回歸”的渴望，整個(gè)大唐四季花園分為春園(包括：清韻園、清暉園)，夏園(包括：清馨園、清照?qǐng)@)，秋園(包括：清華園、清聲園)，冬園(包括：清影園、清趣園)，中心花園，步行街和諾亞南北街等幾個(gè)園區(qū)，各個(gè)花園把構(gòu)成自然要素的植物、山、石、水、地形引入設(shè)計(jì)空間中，以游覽步道為脈絡(luò)，柔似清流，配置景色各異的植物群落，形成生機(jī)盎然的自然風(fēng)光，表現(xiàn)都市花園的自然美景。

(三)健全制度，提高管理水平

小區(qū)住宅綠化、美化是一項(xiàng)長期性、持久性和群眾性的工作，如果管理不到位就達(dá)不到預(yù)期的效果。因此建立健全規(guī)章制度，提高管理水平是實(shí)現(xiàn)綠化、美化成果的必要條件，我們先后制訂了《綠化管理制度》、《綠化保養(yǎng)管理制度》、《花工工作職責(zé)》等一系列的規(guī)章制度，同時(shí)小區(qū)綠化隊(duì)也非常重視小區(qū)花草樹木的的管理和養(yǎng)護(hù)，日常的栽培、澆水、治蟲、修剪、施肥、除草、防寒等工作都由專業(yè)人員完成。