案例

楊某住在臨街巷內(nèi)的一處平房，鄰居劉某因為開了一家飯館，安裝了一個大型油煙機，其排煙口設(shè)置在劉某自家的房頂上。

楊某的二層住房一側(cè)窗戶恰好與劉某安裝油煙機的墻體相鄰，兩者相距約1米，中間形成一條窄道，雖不走人，但一直是楊某家一層住房主要的通風(fēng)通道。

劉某的飯館正式營業(yè)后，楊某發(fā)現(xiàn)自家二層房間里總有股油煙味，且一旦開窗通風(fēng)，油煙味反而更大。

查找原因后，楊某發(fā)現(xiàn)原來是劉某飯館廚房的油煙機排放口離自家二層窗戶太近，只要油煙機一開，就會有油煙竄到自己的房間里。

楊某找劉某商量解決油煙排放問題，但劉某置之不理。

去物業(yè)投訴，物業(yè)管理人員也只能上門勸說，然而絲毫未起效果。

不得已之下，楊某只好向法院起訴，要求劉某改建油煙機的排放口，停止侵害、排除妨礙。

法院受理此案后，先主持雙方進(jìn)行調(diào)解，但因雙方分歧較大，調(diào)解無效。

法院最終判決：被告劉某的飯館排放油煙的行為已構(gòu)成對原告楊某的合法權(quán)益的損害。

根據(jù) 《民法通則》第十八條規(guī)定，被告劉某應(yīng)當(dāng)停止使用飯館的油煙機。

評析

本案涉及相鄰關(guān)系中幾個方面的問題。

相鄰關(guān)系，從權(quán)利的角度可以稱為相鄰權(quán)。

所謂相鄰權(quán)，是指兩個或者兩個以上的不動產(chǎn)所有人或占有人、使用人、收益人，因一方對自己所有或占有、使用、收益的不動產(chǎn)行使所有權(quán)或占有、使用、收益時，享有的要求對方給予必要方便的權(quán)利。

正確處理相鄰關(guān)系，必須遵守《民法通則》第八十三條規(guī)定的“有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理”的原則。

這些原則，既是相鄰各方正確行使相鄰權(quán)、妥善處理相鄰關(guān)系的原則，同時也是人民法院正確處理相鄰糾紛的原則。一旦相鄰方的行為侵害了他人的合法權(quán)益，就有排除妨害的義務(wù)。